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        1. 哈爾濱征地律師(剛下發)

          收到限期拆除決定書,對征收人來說很不友好。因為這意味著,房屋可能馬上要面臨強制拆除。

          但在實踐中,收到限期拆除決定書,也不意味著當事人沒有救濟的途徑和權利,如果征收方下發了限期拆除決定書后就自行強拆房屋,那也是違法的。


          案情簡介

          吳女士是哈爾濱市南崗區某鎮的村民,在本村購買了同村村民的宅基地房屋。

          2021年3月,吳女士接到村委會通知,為實施哈爾濱市南崗區城中村改造項目,她的房屋已經被列入征收范圍。

          2021年8月27日,鎮政府通過公示方式張貼了《限期拆除決定書》,稱吳女士的房屋是違法建筑,未依法取得鄉村建設規劃許可證,責令吳女士在收到決定書的3日內自行拆除,否則鎮政府將依法強制拆除。

          圖片源自網絡,侵刪

          吳女士的代理律師分析后指出,限期拆除決定主體無資格、行為無依據、事實不清、違反法定程序等重大且明顯違法情形,侵害了吳女士的合法權益。

          鎮政府卻辯稱,翻建房屋沒有辦理審批手續,屬于違法建筑,逾期不改正的情況下,可以依法拆除,另外,原宅基地登記信息也不屬于吳女士。

          雙方各執一詞,最終吳女士將鎮政府訴至法院。

          庭審信息

          案號:(2021)黑0103行初359號

          案由:吳某訴哈爾濱市某鎮人民政府、第三人楊某責令限期拆除案

          審理法院:黑龍江省哈爾濱市南崗區人民法院

          原告:吳某

          被告:哈爾濱市南崗區某鎮人民政府

          訴求:撤銷被告作出的《限期拆除決定書》

          代理律師:北京市盛廷律師事務所 劉笑律師 張洪濤律師

          法院觀點

          本案中,被告作出限期拆除決定,認定案涉房屋未取得鄉村建設規劃許可證,但該決定未載明具體標的即案涉被拆除房屋的位置、面積、結構、房屋性質等基本信息,屬事實不清,內容不明確。

          同時被告在作出限期拆除決定前,既未按照相關法律規定向當事人告知享有陳述、申辯的權利;在作出限期拆除決定后,亦未告知當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟的救濟途徑和期限,并以張貼的方式進行送達。

          在當事人對限期拆除決定的起訴期限尚未屆滿前實施強制拆除,違反了《中華人民共和國行政強制法》的有關規定,屬程序違法。

          勝訴判決

          依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第(一)項及第(三)項之規定,判決如下:

          確認被告哈爾濱市南崗區某鎮人民政府作出的限期拆除決定違法。

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