房屋租賃與人們的生活息息相關，越大的城市租房的人就會越多且流動性比較大，那么在房屋租賃期間遇到物品損壞要怎么處理呢？房屋的修繕義務應當由誰承擔？房屋租賃修繕費用誰來出?對方不履行修繕義務要如何處理？

《城市私有房屋管理條例》第19條規定：“修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還?！备鶕@一規定以及其他法律法規和政策，房屋修繕義務的承擔可按以下方法處理：

(1)、如果租賃合同中明確約定了出租房屋修繕義務的，應按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應由出租人承擔。

(2)、如果出租人確實無力修繕房屋，可以由出租人與承租人合修，或者由承租人單獨修繕。承租人因此支出的必要費用可以折抵租金，或者由出租人分期償還。

(3)、房屋確屬危險房屋，可能危及承租人人身、財產安全，承租人可以催告出租人修繕，出租人拒不修繕或者無法告知出租人的，承租人可以自己代修或請人代修。因此支出的必要費用由出租人負擔。

(4)、承租人為了住用方便，擅自改變房屋內部結構、增添附屬設備，不屬于必要維修費用，出租人不予承擔。承租人因此損壞租賃房屋的，應賠償出租人的損失。

出租人對房屋負有修繕的義務，承租人對房屋缺陷有通知義務。

在房屋租賃關系中，房屋是由承租人占有使用，他對承租房屋負有維護原有建筑，妥善保管，善意使用，使之免受自然損害和第三人不當影響的義務。在租賃期間，承租人如發現房屋缺陷，應采取有效措施以防止缺陷擴大，并立即通知出租人。如未及時通知出租人而導致缺陷擴大或房屋毀損，承租人應承擔損害擴大部分的賠償責任。

在房屋租賃期間，出租人不履行房屋維修義務怎么辦？

在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務，另一方可以援用同時履行抗辯權，即未約定先后履行順序的雙務合同中，當事人應同時履行，合同的當事人一方在他方未為對待給付之前，有權拒絕自己的履行義務。再簡單來說，就是我有義務給你交房租，但在房子有損害的情況下，你也有義務給我維修，我們兩個沒有誰先先履行義務的約定，那么你不給我修繕我就可以不給你交房租。據此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務，承租人是可以拒付房屋租金的。

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