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        1. 房屋過戶法律咨詢(怎么把房子過戶給孩子最合適)

          把房子賣給孩子


          費用:


          1、契稅:房屋估價的3%


          2、印花稅:買賣雙方須各繳納0.05%


          3、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式:


          ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;


          ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。


          4、增值稅:個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅


          風險:如果孩子已婚,房屋會變成夫妻共同財產。


          好處:房屋考慮以后出售,買賣的方式需要繳納的費用是最低的。



          把房子贈與孩子


          費用:


          1、契稅:房屋估價的4%


          2、印花稅:贈與方和受贈方須各繳納0.05%


          3、公證費:房屋估價的2%


          風險:直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅,但如果之后賣房還是需要按照房價的20%征收個稅;非直系親屬之間贈與要繳納20%的個人所得稅。


          好處:可以指定繼承人,避免房屋成為夫妻共同財產,短時間內就能把房屋過戶給孩子。



          將孩子列為房屋繼承人


          費用:


          1、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%


          2、印花稅:繼承房屋評估價的0.05%


          3、公證費:房屋估價的2%


          風險:房屋繼承只能發生在原屋主去世之后,房屋處置可能會有爭議,;另外,以繼承的方式獲得房產雖然不征收個人所得稅的,但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅。


          好處:可以指定繼承人,避免房屋成為夫妻共同財產。


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