把房子賣給孩子

費用：

1、契稅：房屋估價的3%

2、印花稅：買賣雙方須各繳納0.05%

3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。

4、增值稅：個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅

風險：如果孩子已婚，房屋會變成夫妻共同財產。

好處：房屋考慮以后出售，買賣的方式需要繳納的費用是最低的。

把房子贈與孩子

費用：

1、契稅：房屋估價的4%

2、印花稅：贈與方和受贈方須各繳納0.05%

3、公證費：房屋估價的2%

風險：直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果之后賣房還是需要按照房價的20%征收個稅；非直系親屬之間贈與要繳納20%的個人所得稅。

好處：可以指定繼承人，避免房屋成為夫妻共同財產，短時間內就能把房屋過戶給孩子。

將孩子列為房屋繼承人

費用：

1、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%

2、印花稅：繼承房屋評估價的0.05%

3、公證費：房屋估價的2%

風險：房屋繼承只能發生在原屋主去世之后，房屋處置可能會有爭議，；另外，以繼承的方式獲得房產雖然不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅。

好處：可以指定繼承人，避免房屋成為夫妻共同財產。

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